Юридическое сопровождение сделок – это этапы, которые включает в себя множество разнообразных услуг, выбор которых в каждом отельном случае будет завесить от потребностей, целей и задач, которые стоят перед клиентом.
Любые операции с жилыми объектами недвижимости сопряжены с высокой ответственностью и наличием определенных рисков, что приводит к необходимости квалифицированного юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Сопровождение нашим юридическим отделом той или иной сделки с недвижимостью позволит Вам юридически обезопасить себя от возможных негативных последствий, вызванных неправомерными шагами контрагентов.
Что входит в формирование и проведение предварительной работы по сделке:
- Проверка юридической чистоты недвижимости, законность получения собственником прав на жильё, отсутствие зарегистрированных ограничений и обременений на предмет сделки физических лиц.
- Проверка участника сделки на предмет его дееспособности и законности получения прав собственности.
- Организация безопасных взаиморасчетов между участниками. Резервирование банковской ячейки, согласование с банком условий банковского договора на открытие аккредитива или предоставление продавцу доступа к ячейке.
- Подготовка и согласование с участниками договора, актов передачи имущества, актов о взаиморасчётах и других документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на недвижимость.
- Проведение консультаций по всем вопросам предстоящей сделки.
В ходе юридической проверки недвижимости перед покупкой юристы часто сталкиваются с разными попытками обмана:
- неоднократная продажа или предложение одновременной покупки нескольким лицам;
- передача недвижимости по поддельной доверенности;
- реализация чужой собственности;
- продажа объектов, которые находятся под арестом или обремененных судебным спором;
- продажа принудительным путем.
Закрепить надежность проведения сделки можно с помощью юридической проверки объекта недвижимости. Часто ошибки подстерегают неопытных и неосведомленных людей в определенном направлении, но некоторые из них могут нести существенные убытки, в частности это касается сферы недвижимости.
Существуют сотни мошеннических схем с имуществом. Приобретение квартиры от застройщика возможно, как на начальном этапе строительства, так в уже готовых новостройках. Нечестные девелоперы часто наживаются на гражданах, не знающих тонкостей градостроительного законодательства.
Ненадежность и незаконность документов строительной фирмы или компании-подрядчика приводит к тому, что, приобретая недвижимость, покупатель в действительности не получает никаких гарантий. Любой пункт договора составляется «сухим юридическим языком», в котором крайне сложно разобраться людям не знающих всех основ
Мы подберем для Вас удобную схему на предмет юридической проверки чистоты сделки купли-продажи.
Стоимость проверки юридической чистоты сделки
Стоимость проверки юридической чистоты сделки осуществляется для наших клиентов на бесплатной основе.
Что входит в комплекс услуг:
-
Проверка потенциальных участников сделки (на банкротство; признак «однодневности», с судебные иски и прочее).
-
Правовая экспертиза правоустанавливающих и иных предоставляемых документов.
-
В юридическое сопровождение сделки с недвижимостью также входит анализ предложенной схемы сделки, либо разработка схемы, при отсутствии таковой, с учетом интересов.
-
Разработка/изменение договоров/контактов в интересах сторон.
-
Подготовка полного пакета документов, необходимого для надлежащего оформления сделки.
-
Участие в переговорах с участниками сделки.
-
Сопровождение по подписанию акта-приема передач.
-
Предоставление заключительных документов, подтверждающих факт о взаиморасчетах между участниками сторон.
Перечь документов для приобретения недвижимости для физического лица:
- паспорт гражданина;
- согласие супруга(ги), в случае заключения брака.
Список необходимых документов для приобретения недвижимости в ипотеку для физического лица:
-
бланк анкетирования;
-
паспорт гражданина РФ;
-
справка о доходах;
-
сведения о месте работы;
-
ксерокопия (заверенная) трудовой книжки от работодателя;
-
заверенную выписку из трудовой книжки, надлежащего исполнения;
-
копию официального трудового или коллективного договора (при наличии);
-
справку от работодателя, которая содержит данные о занимаемой должности;
-
справка 2-НДФЛ;
-
подтверждение дохода по заверенной форме банка;
-
справка о начислении пенсионных и иных выплат;
-
для индивидуальных предпринимателей и др. предоставляется подтвержденная - налоговая декларация налоговая декларация.
Таким образом, основным преимуществом юридического сопровождения сделок с недвижимостью является то, что мы не защищает интересы конкретно собственника или покупателя, а действуем в интересах правомерного оформления всех документов.
Департамент недвижимости Республики Крым предлагает клиентам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области, на всех этапах.